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北京海淀隐贵出击“5000万元+”顶级豪宅 某盘5天卖3套

2020-03-25 09:55:45 来源：证券日报
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令你没想到的是，开发商绞尽脑汁忙着卖房却收效甚微的时刻，在楼市中与普通住宅成交走势“逆行”的是“4000万元+”的顶级豪宅。

前几日，地产圈盛传网红直播李佳琦要买一套1.3亿元的豪宅，据说要是真的成交，将是10年内成交的第110套过亿元豪宅。当然，这宗交易存在着不确定性，但10天前在另一个城市深圳，33批交了100万元诚意金的客户在线上花了15秒抢光了14套房子，重点是，每一套都超过了4200万元，开发商一举收入6.23亿元。

“春节以来已经卖了4套，2月份复工后有一周5天内卖了3套。”北京五环外世茂西山龙胤项目营销人士向《证券日报》记者透露，“目前在售房源多数为总价5000万元以上别墅，也有超过1亿元的类独栋别墅。近期成交的客户多来自海淀的隐形富豪，他们多是一两年内看遍了北京豪宅，只不过此次出手决断比较快。”

“北京市场上5000万元以上豪宅供应量一直比较稀缺，每年成交量相对稳定。”诸葛找房副总裁苑承建向《证券日报》记者表示，一般购买5000万元以上豪宅的都是资产状况“顶豪”人群，更多是从资产质量、配置、物业需求角度去考虑，决断通常比较理性。

半亿元豪宅成交活跃

“顶级豪宅签约周期较长，有的可能长达一年以上时间。”合硕机构首席分析师郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示，2017年以来在一定程度上限制签约，去年放开后曾出现一波集中签约，现在市场上是钱多房少，在供应和需求两端共同作用下，市场出现了一定程度的活跃。

“最近咨询买房子的人多了起来，尤其是豪宅，一改过去慢慢看慢慢买的富人置业习惯。”一位业内经纪人向本报记者表示，眼看疫情在世界范围内扩散，欧美股市大跌，多数国家都出台了不同程度的量化宽松政策，中国也有降息等刺激性政策。在这种局势下，高净值人群出于保护财富、置业升级及资产配置等原因，再次将房产圈定为最佳标的之一。

据北京合硕房地产经纪有限公司(简称“合硕机构”)向《证券日报》记者提供的统计数据显示，2020年以来，北京5000万元以上的顶级豪宅网签13套。此外，2020年一季度还没过完，全国范围内已经有3套总价过亿元豪宅成交，杭州、北京和广州各一套。

而过去10年间，全国过亿元豪宅总计成交不到300套，主要集中在北京和上海，其中，北京亿元以上豪宅成交量最多，达到122套。不难看出，全国拥有亿元以上豪宅的在售项目并不多，北京去年的热销项目恒大丽宫比较典型，上文提及的世茂西山龙胤也有此类房源。

据《证券日报》记者了解，世茂西山龙胤2018年7月份首次开盘，当年11月份推出了二期房源，当时备案价格为57800元/平方米，目前在售别墅单套总价在4000万元—1.2亿元之间，接下来将马上推出三期房源。整个项目预计有194套房，目前已售近百套。

“购置这个项目的财富阶层年龄结构一般在35岁-55岁之间，企业主，能源、外贸、高新技术和房地产行业人士居多，也不乏年轻财富新贵。”该别墅项目相关人士向《证券日报》记者透露，一般身家资产保底都在2亿元以上，够得着亿元豪宅的可能达到10亿元财富量级。全盘购房者以北京西部客群为主，其中有一些来自海淀区以前住平层和老旧别墅的客户，他们的共同诉求是，自住兼投资，同时实现资产配置的目的。

令业内意想不到的是，若说以往半亿元以上一个豪宅项目一个月成交两三套已算超常水平，但疫情以来，5天成交3套似乎颇为不寻常。

豪宅关注度升高

“现下受疫情影响，经济形势比较严峻，有的客户之前沉淀了不少财富，就迅速下单了豪宅。”上述经纪人向《证券日报》记者表示，觉得自身行业没有太大发展空间的财富人士，就将这些钱固化成高价值的不动产资产。

“豪宅市场活跃度提升，或许也与疫情有一定关系。无论是居家隔离的生活方式的改变还是健康人居的需求，总价4000万元+的豪宅意味着密度低面积够大舒适度更好，这是财富阶层迅速决断的动力之一。”有业内人士称，疫情以来，不少开发商为了平衡现金流，从付款方式、定价折让等方面都会有一定倾斜，购房人自然可以在这个时候将房产性价比谈到最高。

但不得不说，上述别墅项目的集中成交有一定特殊性，并不能代表整个北京豪宅市场的表现。2月14日和2月25日，北京海淀西北旺分别成交了两块地，总价分别为54.4亿元和76亿元，成交楼面地价分别为50587元/平方米和46670元/平方米，两块地整体溢价率都在26%左右，且均为不限价纯商品住房项目，位于北京北五环外永丰产业园附近，皆位于世茂西山龙胤项目附近。

“这两块地周边的二手房价格约为8万元/平方米，但这一楼面地价却与世茂的别墅项目备案单价相差不多，因此加快一批海淀客户出手的决心。”上述业内人士称，过去一两年内，海淀新房鲜有供应，二手房又是动辄8万元/平方米，导致这一区域的客群多外溢至西北部买房，财富阶层更是能够率先意识到，拥有不可复制的资源和产品优势的豪宅，在“限墅令”之下，此时入手是买未来。

“豪宅市场表现主要与供给端相关，有比较多的好产品推出，会引起需求端的购买和关注。总体来看，近年来，北京房地产市场总体保持平稳，但区域分化和产品分化明显。高端市场处于平稳向上的状态。”贝壳研究院首席分析师许小乐在接受《证券日报》记者采访时表示，今年前两个月，贝壳线上看房的消费者对豪宅的关注度也在提升。2020年前2个月，贝壳找房线上客户对豪宅的关注量同比增加37%，其中2月线上关注量同比增加59.7%。

“从过去10年的成交来看，京沪两地的顶级豪宅需求依旧旺盛，价格也一直坚挺。”上述业内人士称，是否升值或许不好说，但在财富阶层看来，依旧不失为不错的保值不动产资产。

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河南汉方药业有限责任公司总经理耿永华当选河南省医药行业协会四届理事会副会长

11月27日，河南省医药行业协会四届会员大会暨四届一次理事会在郑州顺利召开。河南医药药材集团有限公司总经理司根令担任河南省医药行业协会

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河南省医药行业协会四届会员大会暨四届一次理事会在郑州召开

11月27日，河南省医药行业协会四届会员大会暨四届一次理事会在郑州召开。河南省卫生健康委员会原主任李广胜，河南省卫生健康委员会基本药物

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如何治疗灰指甲

上海市中医院主任医生苏晓灰指甲(甲癣)是由真菌侵犯手指甲或脚趾甲的甲板引起的的一种疾病，甲真菌病,是皮肤科常见病、多发病。多表现为指(

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丰田“氢擎“驱动全方位电动化低碳出行解决方案倾情助力北京2022年冬奥会和冬残奥会

（2021年11月12日，北京）丰田汽车公司（以下简称丰田）与北京冬奥组委共同举办北京2022年冬奥会和冬残奥会赛事服务车辆交付仪式。丰田汽车

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梦洁21家旗舰店全线引爆，精致生活地标引全城瞩目

在高端床品需求兴起、用户体验感为王的背景下,实体店成为品牌与消费者直接沟通的渠道,门店的规模和形象成为消费者评估品牌调性与发展前景的

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做受信赖的中华美食传播者，紫米食业邀绒言绒语做品牌升级调研

随着消费市场的不断变革，Z世代成为消费主力。蜜雪冰城、江小白、认养一头牛等新锐品牌迅速崛起。品牌IP人格化，成为越来越多企业的共识。

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家庭教育趋势到来，小彼恩积极传递寓教于乐的亲子阅读

2021年10月23日，第十三届全国人大常委会第三十一次会议通过了新制定的《中华人民共和国家庭教育促进法》(以下简称家庭教育促进法)。家庭教

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深耕产品内容，冰雪时光的质高价优之路

无论时代如何变化，市场主流始终是对于高性价比的追求。主打冰淇淋与茶的时尚茶饮品牌冰雪时光所采用的策略也不外如是，即使用高性价比的产

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郑州童瞳眼科医院：让白内障术后孩子视力明显提升

11月24日下午，佳乐(化名)按照预定时间来到郑州童瞳眼科医院做视觉训练，经过近两年的训练佳乐和来到童瞳眼科之前区别很大，不仅仅是视力提

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脚气（足癣）怎么治疗？

上海大华医院主任医生闫萍足癣俗称 "脚气 "，足癣的病变常发生在足趾间、足跟、足跖、足部侧缘等部位，出现水疱、脱屑等表现，并伴有一定痛痒

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如何治疗灰指甲（甲癣）

上海市中医院主任医生苏晓灰指甲(甲癣)是由真菌侵犯手指甲或脚趾甲的甲板引起的的一种疾病，甲真菌病,是皮肤科常见病、多发病。多表现为指(

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三重补贴大聚“惠” 厦门国美再掀低价风暴

双11过了,没赶上低价入手电器和家装的机会?还在等双12?那你就大错特错啦!近日，厦门国美开启11 27惠民消费大补贴活动，家电惠民补贴上限800

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感恩长情陪伴，冰雪时光特惠周边限时发售

品牌如鱼，顾客如水，鱼无水难行，水伴鱼成长。一家对客户怀抱感恩之心的企业，方可在市场中绿树常青。作为一家深耕下沉市场，长期坚持顾客

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童瞳眼科到郑州市实验小学开展视力筛查

为准确掌握学生视力健康状况，采取科学预防措施，有效地保护学生视力。11月22日上午，郑州童瞳眼科医院的工作人员对郑州市实验小学一年级学

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绒言绒语创始人郑淑调研紫米食业，打造速冻美食界的网红爆品

美食界从来不缺少网红，无论是以高颜值用餐环境走红的网红餐厅，还是经网友与美食博主验证的爆款单品，每年都会出现一批市场新宠。传统速冻

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武夷山引领2.0版网红打卡地 激活网红元素 吸引Z世代

武夷山引领2 0版网红打卡地 激活网红元素 吸引Z世代日前，武夷山正式成为国内第一批五大国家公园之一，进一步彰显了其资源禀赋以及保护传

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知名锂电品牌赞充管家充电器：用两年零退货 “不敢想象”

终于见到更安全的充管家充电器啦!我们用两年竟然零退货，不敢想象啊!充管家充电器，质量就是过硬!11月18日，广州琶洲广交会展馆，2021世界

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郑州童瞳眼科医院：行为视知觉+脑知觉训练让孩子视力从0.5提升到1.0

2019年1月28日，一个日常的门诊，童瞳眼科医院姚亮医生接诊了一个特殊的患者小林(化名)。孩子有着一双瓦蓝色漂亮的眼睛，皮肤很白，毛发轻

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让门店“积极发言”，冰雪时光力求品牌宣发“无死角”

夜幕降，华灯上，在忙碌了一整天之后，冰雪时光印象济南三店的店员开始准备打烊，在收拾店内卫生的同时，也没有忘记擦拭门前的啵啵熊模型，

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教学相长、持续进步，冰雪时光商学院为门店赋能

茶饮行业中，开放连锁加盟的品牌占绝大多数。品牌通过加盟拾柴来积聚薪火，在扩大品牌实力的同时，也让门店获利于通过这种合作方式带来的知

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有料有态度，冰雪时光的品牌定位与思考

十年前，新茶饮概念异军突起，全面革新了奶茶的定义，也让茶饮行业从奶精兑水的低档次市场的印象中触底反弹，迎来春天。各大品牌以一线城市

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北京产权交易所荣膺“2021卓越竞争力金融科技影响力企业”

2021年11月9日—15日，由中国经营报社主办，中经未来承办的2021(第十九届)中国企业竞争力年会周汇集8大品牌论坛，线上联动超过200家领军企

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丰田携全方位电动化技术助力北京打造绿色冬奥

再有不到100天时间，举世瞩目的北京2022年冬奥会和冬残奥会就将正式举行。作为全球关注，每四年一次的体育盛会，冬奥会和冬残奥会除了展现

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大唐财富荣膺“2021卓越竞争力品牌建设金融机构”

2021年11月9日—15日，由中国经营报社主办，中经未来承办的2021(第十九届)中国企业竞争力年会周汇集8大品牌论坛，线上联动超过200家领军企

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鲜果好茶做产品，冰雪时光坚守品牌初心

近日，在印象济南·泉世界部分门店，冰雪时光上架了两款名叫王牌车厘子、橙满车厘子的茶饮品。设计十足吸睛的红色台卡，用醒目的金字写着红

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从全方位电动化助力碳中和，看丰田的冬奥答卷

（2021年11月12日，北京）丰田汽车公司（以下简称丰田）与北京冬奥组委共同举办北京2022年冬奥会和冬残奥会赛事服务车辆交付仪式。一直以来

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存旧纳新，冰雪时光紧抓营销周期积极引流

刚刚过去的双十一，让众多清空购物车的消费者荷包成功减肥。面对狂欢过后心有余而力不一定足的消费市场，冰雪时光用量身定制促销套餐的方式

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