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北京市：批发市场转型购物中心有几道坎儿

2020-03-19 08:54:35 来源：北京商报
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如今多个批发市场已转型为购物中心。北京商报记者近日走访时看到，由北方明珠百货改造而成的万优汇Unit One开启了二次招商。由“天兰天服装尾货批发市场”改造而成的月恒正大新生活广场出现商户大面积撤店现象，也面临再次招商的情况。批发市场转型为购物中心的不在少数，但大部分转型并不成功。业内人士表示，定位不明确、入驻品牌较为低端无法引流、运营方在商场经营方面经验不足等问题都是转型中存在的难点。

招商现状不明朗

位于昌平区和朝阳区交汇处的万优汇Unit One已经启动二次招商。北京商报记者走访时发现，目前万优汇Unit One的一层到四层已经完全关闭，商户全部撤出，而地下一层除了盒马鲜生超市以及部分小商户还在经营以外，其余商户均暂停营业。记者从商户处了解到，2019年11月大部分商户与商场的租赁合同到期，但商场让商户经营到年底。年后，商场除了五层餐饮街以外，其余楼层均要改造。

负责商场招商的工作人员对北京商报记者表示，受疫情影响，目前招商停滞，改造也还未开始，但地下一层暂不改造。记者也尝试联系了商场方面的相关负责人，其表示，招商还未正式开启，所以暂不方便对外透露。

北京商报记者从万优汇Unit One招商信息上看到，万优汇定位于“趣味新潮智活主场”，将打造全新休闲娱乐生活新场所，引进多家时尚品牌与餐饮品牌。对于未来如何改造，商场方面表示，从地下一层到地上五层，将引入餐饮、数码、亲子、男女服饰等品类业态，打造亚奥商圈地标性打卡胜地。

据了解，万优汇Unit One的前身是北方明珠百货，2018年初完成更名。该项目地处天通苑社区，整体商业6.6万平方米，共分地下两层，地上五层。此前，由于部分商户租期未到，商场采用逐层改造的方式，先对商户已撤出的楼层进行升级改造。2019年4月5日，地下一层的美食街正式开街。随后，五层的餐饮店也陆续开业。

除了万优汇Unit One，位于西三环南路的月恒正大新生活广场，由于出现大部分商户撤店，所以也面临再次招商的情况。目前超市、电影院、滑冰场以及部分餐饮品牌还在正常营业，原本以亲子教育商户为主的二层已经完全关闭。据已经撤店的一位负责人表示，商场二层的商家大多在去年上半年就已经撤走。

品牌低端难引流

北京商报记者调查发现，批发市场改造的商场，大多转型为社区生活中心。

此前，万优汇Unit One负责招商的工作人员曾表示，未来，该商场主要以18-35岁的年轻时尚群体为目标客群，在原有业态内容基础上希望能够引入一些时尚、个性或者首店等品牌，如新零售超市、网红小吃、特色配套服务、休闲餐饮等。商场方面也公开表示，亚奥商圈曾多为中高端商业，主要服务于高端精英消费群体。但回天地区人口基数庞大，上班族、工薪家庭较多，区域缺乏便民型的社区购物中心。弥补市场空缺，于万优汇Unit One成功转型而言是一次不容错过的机会。北京商报记者走访时看到，盒马鲜生以及海底捞的入驻，也给商场带来了不少客流。

月恒正大新生活广场的前身是“天兰天服装尾货批发市场”，2016年8月，月恒正大新生活广场项目正式启动了升级改造工程及招商工作。2017年再次转型升级，打造集餐饮、体育休闲、娱乐于一体，营造体验式消费环境的全时服务型社区购物中心。改造后，一层引入了超市，二层以儿童教育为主，三层为餐饮品牌。同时，为了满足更多的消费需求，商场还引入了滑冰场、电影院等业态。

升级改造以后，太平桥街道负责商市场疏解的工作人员曾表示，转型升级后的月恒正大新生活广场，有两个明显的变化：一是经营业态发生变化，改造后更符合周边居民的消费需求，降低了发生治安案件的可能性;二是目前的线上线下一体化模式，更能满足不同群体的餐饮、休闲、娱乐需求，特别是线上渠道可以有效减少到店集中的人流量，降低周边交通、环境压力。

除万优汇Unit One、月恒正大新生活广场外，百荣世贸商城、大康鞋城、欣雅汇国际服装商场均从批发市场变身为购物中心。

虽然这些批发市场已经转型为购物中心，也在不断地丰富业态品类，但却少有高端品牌入驻。

入驻万优汇Unit One较为知名的品牌除了盒马鲜生，就是餐饮品牌海底捞。月恒正大新生活广场除了超市发超市以外，知名餐饮企业只包括吉野家、张亮麻辣烫、西单翅酷等，但都不属于高端餐饮行列。而二层正在重装即将开业的耐克、阿迪达斯店也是常见品牌。“虽然整体来看项目改造后的业态结构看似合理，但低端品牌无法吸引消费者。”北商研究院特约专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳说。

运营经验不足

赖阳表示，从目前来看，批发市场转型成购物中心都不太理想，这是整个行业的问题，并非个例。这些项目向社区商业生活中心转型是对的，业态结构也都变了，但和其他购物中心相比，存在的差距较大。首先，社区的生活中心是社区消费者追求品质生活的空间，要跟消费者的生活品质相匹配，包括环境氛围和内部品牌的引进。“这些项目在环境氛围的营造方面，可能就是对以前批发市场的一个简单升级，而并没有构建一个对消费者非常好的体验空间。”

此外，运营主体的经营能力欠缺也成为制约因素之一。赖阳指出，其实这些项目的运营主体，往往是由过去批发市场的运营方通过转型的方式继续经营，所以他们对于现代购物中心转向现代社区生活方式中心的模式缺少经验和积累。在商场环境的改造和氛围的营造方面，也没有相关经验，所以改造后效果也不会特别好。此外，在招商方面，缺少高端商户资源品牌，所以很难引流。

“他们的运营往往受批发市场观念上的影响，租金回报优先考虑，所以在招商上，更愿意选择中低端品牌，而高端品牌或有影响力的品牌在入驻商场时会提出很多更高的条件，租金可能相对会低些。同时，这些中低端品牌入驻商场后，一旦发现经营不下去了，会马上撤店，就会带来后续的风险。”赖阳表示。

关键词： 北京市 批发市场

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河南省医药行业协会四届会员大会暨四届一次理事会在郑州召开

11月27日，河南省医药行业协会四届会员大会暨四届一次理事会在郑州召开。河南省卫生健康委员会原主任李广胜，河南省卫生健康委员会基本药物

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如何治疗灰指甲

上海市中医院主任医生苏晓灰指甲(甲癣)是由真菌侵犯手指甲或脚趾甲的甲板引起的的一种疾病，甲真菌病,是皮肤科常见病、多发病。多表现为指(

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丰田“氢擎“驱动全方位电动化低碳出行解决方案倾情助力北京2022年冬奥会和冬残奥会

（2021年11月12日，北京）丰田汽车公司（以下简称丰田）与北京冬奥组委共同举办北京2022年冬奥会和冬残奥会赛事服务车辆交付仪式。丰田汽车

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梦洁21家旗舰店全线引爆，精致生活地标引全城瞩目

在高端床品需求兴起、用户体验感为王的背景下,实体店成为品牌与消费者直接沟通的渠道,门店的规模和形象成为消费者评估品牌调性与发展前景的

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做受信赖的中华美食传播者，紫米食业邀绒言绒语做品牌升级调研

随着消费市场的不断变革，Z世代成为消费主力。蜜雪冰城、江小白、认养一头牛等新锐品牌迅速崛起。品牌IP人格化，成为越来越多企业的共识。

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家庭教育趋势到来，小彼恩积极传递寓教于乐的亲子阅读

2021年10月23日，第十三届全国人大常委会第三十一次会议通过了新制定的《中华人民共和国家庭教育促进法》(以下简称家庭教育促进法)。家庭教

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深耕产品内容，冰雪时光的质高价优之路

无论时代如何变化，市场主流始终是对于高性价比的追求。主打冰淇淋与茶的时尚茶饮品牌冰雪时光所采用的策略也不外如是，即使用高性价比的产

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郑州童瞳眼科医院：让白内障术后孩子视力明显提升

11月24日下午，佳乐(化名)按照预定时间来到郑州童瞳眼科医院做视觉训练，经过近两年的训练佳乐和来到童瞳眼科之前区别很大，不仅仅是视力提

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脚气（足癣）怎么治疗？

上海大华医院主任医生闫萍足癣俗称 "脚气 "，足癣的病变常发生在足趾间、足跟、足跖、足部侧缘等部位，出现水疱、脱屑等表现，并伴有一定痛痒

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如何治疗灰指甲（甲癣）

上海市中医院主任医生苏晓灰指甲(甲癣)是由真菌侵犯手指甲或脚趾甲的甲板引起的的一种疾病，甲真菌病,是皮肤科常见病、多发病。多表现为指(

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三重补贴大聚“惠” 厦门国美再掀低价风暴

双11过了,没赶上低价入手电器和家装的机会?还在等双12?那你就大错特错啦!近日，厦门国美开启11 27惠民消费大补贴活动，家电惠民补贴上限800

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感恩长情陪伴，冰雪时光特惠周边限时发售

品牌如鱼，顾客如水，鱼无水难行，水伴鱼成长。一家对客户怀抱感恩之心的企业，方可在市场中绿树常青。作为一家深耕下沉市场，长期坚持顾客

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童瞳眼科到郑州市实验小学开展视力筛查

为准确掌握学生视力健康状况，采取科学预防措施，有效地保护学生视力。11月22日上午，郑州童瞳眼科医院的工作人员对郑州市实验小学一年级学

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绒言绒语创始人郑淑调研紫米食业，打造速冻美食界的网红爆品

美食界从来不缺少网红，无论是以高颜值用餐环境走红的网红餐厅，还是经网友与美食博主验证的爆款单品，每年都会出现一批市场新宠。传统速冻

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武夷山引领2.0版网红打卡地 激活网红元素 吸引Z世代

武夷山引领2 0版网红打卡地 激活网红元素 吸引Z世代日前，武夷山正式成为国内第一批五大国家公园之一，进一步彰显了其资源禀赋以及保护传

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知名锂电品牌赞充管家充电器：用两年零退货 “不敢想象”

终于见到更安全的充管家充电器啦!我们用两年竟然零退货，不敢想象啊!充管家充电器，质量就是过硬!11月18日，广州琶洲广交会展馆，2021世界

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郑州童瞳眼科医院：行为视知觉+脑知觉训练让孩子视力从0.5提升到1.0

2019年1月28日，一个日常的门诊，童瞳眼科医院姚亮医生接诊了一个特殊的患者小林(化名)。孩子有着一双瓦蓝色漂亮的眼睛，皮肤很白，毛发轻

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让门店“积极发言”，冰雪时光力求品牌宣发“无死角”

夜幕降，华灯上，在忙碌了一整天之后，冰雪时光印象济南三店的店员开始准备打烊，在收拾店内卫生的同时，也没有忘记擦拭门前的啵啵熊模型，

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教学相长、持续进步，冰雪时光商学院为门店赋能

茶饮行业中，开放连锁加盟的品牌占绝大多数。品牌通过加盟拾柴来积聚薪火，在扩大品牌实力的同时，也让门店获利于通过这种合作方式带来的知

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有料有态度，冰雪时光的品牌定位与思考

十年前，新茶饮概念异军突起，全面革新了奶茶的定义，也让茶饮行业从奶精兑水的低档次市场的印象中触底反弹，迎来春天。各大品牌以一线城市

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北京产权交易所荣膺“2021卓越竞争力金融科技影响力企业”

2021年11月9日—15日，由中国经营报社主办，中经未来承办的2021(第十九届)中国企业竞争力年会周汇集8大品牌论坛，线上联动超过200家领军企

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丰田携全方位电动化技术助力北京打造绿色冬奥

再有不到100天时间，举世瞩目的北京2022年冬奥会和冬残奥会就将正式举行。作为全球关注，每四年一次的体育盛会，冬奥会和冬残奥会除了展现

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大唐财富荣膺“2021卓越竞争力品牌建设金融机构”

2021年11月9日—15日，由中国经营报社主办，中经未来承办的2021(第十九届)中国企业竞争力年会周汇集8大品牌论坛，线上联动超过200家领军企

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鲜果好茶做产品，冰雪时光坚守品牌初心

近日，在印象济南·泉世界部分门店，冰雪时光上架了两款名叫王牌车厘子、橙满车厘子的茶饮品。设计十足吸睛的红色台卡，用醒目的金字写着红

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从全方位电动化助力碳中和，看丰田的冬奥答卷

（2021年11月12日，北京）丰田汽车公司（以下简称丰田）与北京冬奥组委共同举办北京2022年冬奥会和冬残奥会赛事服务车辆交付仪式。一直以来

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存旧纳新，冰雪时光紧抓营销周期积极引流

刚刚过去的双十一，让众多清空购物车的消费者荷包成功减肥。面对狂欢过后心有余而力不一定足的消费市场，冰雪时光用量身定制促销套餐的方式

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