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海南省成首个全面推行现房销售省份 推广现房还需“因城施策”

2020-03-09 09:21:03 来源：北京日报
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在海南省3月7日的房地产调控新政里，“新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度”一句话震惊了全国楼市。

虽然先前部分城市对“现房销售”有过各种尝试，但在一省范围内全面推行还尚属首次。这意味着，未来海南老百姓买房时将不用再担心被装修华丽的样板间欺骗。但这也让很多开发商颇为担心：现房销售会将资金回流的时间延后一两年，是否会抬高投资风险?

多地试点却鲜有全面推行

往前倒推4个月，深圳首个试点现房销售的楼盘龙华金茂府历经3年建设期后，终于开盘。“10多万元人民币的均价，600多套房至今没卖完。”目前深圳一名销售代理仍在为这个现售项目奔波推广。

2016年，深圳试点现房销售。当年，金茂和电建以82.9亿元人民币的总价联合拿下首宗试点地块，命名为龙华金茂府。这是深圳第一宗，也是唯一一宗。“试点现房销售主要是为了让房企理性拿地，避免高杠杆，杜绝交房时货不对板。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，现房比期房资金回流时间长，资金实力较强的房企才会参与。

杭州在2017年也一度增加“溢价50%需现房销售”条款，约20宗地块受影响。2018年“广东研究取消商品房预售”的消息不胫而走，之后相关机构回应只是内部征求意见、并非正式实施。广东中山也曾有现房销售的要求，但只是试点。

“海南的规定可认为是全国首个省级现房销售的政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类政策意图通过现房销售的模式，防范各类烂尾楼的出现。

现房对开发商资金要求更高

最先实施预售又最早试点现房销售的深圳为何只有一宗试点地块成交?在业内看来，试点过程中发现的问题，给后续政策带来借鉴。“既限价又要现房销售，对房企的压力过大，也不利于价格调控。”李宇嘉分析，资金回流时间长促使成本上涨，也导致开发商开发成高端住宅，反而抬高了房价。

“2017年杭州楼市本就供应紧张，现房销售对商品房的供应速度有所影响，也加剧了供需矛盾。”杭州中房信息科技公司首席企业咨询师陈焕春解释，杭州当年政策的本意是通过设置溢价率门槛来避免出现高价地块。但没想到，由于当时土地市场格外火热，地块几乎都突破溢价50%的限制。

从另一方面来看，开发商对现房销售也有顾虑。“最大的风险还是资金。”一家知名房企相关负责人说，开发商投资考虑的是投资何时回正。先前，以“高周转”标榜的碧桂园等开发商都对项目有严格的资金回流期限。而现房的周期通常在两年半以上，未来政策一旦趋紧，会增加开发商的投资风险，投资意愿自然降低。

推广现房还需“因城施策”

值得注意的是，虽然个别省份和城市采取了现房销售的政策，但预售依然是我国房地产相关法律和条例中所允许的销售方式。

对比来看，现售与预售各有利弊。“现售可以避免出现货不对板，但预售也有利于开发融资。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波分析，与其他国家相比，我国一些楼盘开发规模较大，再加上有开发期限限制等原因，很难像国外开发商拿一块地慢慢开发，再销售现房。

但不可避免的是，先前的确出现了不少预售损害购房人权益的事件。楼建波举例，同样是预售，在美国，预售只需购房人提交一部分定金，且由第三方托管;开发商也能以此判定房产的受欢迎程度，同时有助于银行方面的融资。另一方面，针对预售制度的漏洞，多地也曾尝试提高预售门槛，实施预售资金监管，收获了不错的效果。

海南此次出台的现房销售制度是放在了一份名为《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》的政策中。归根结底，推行现房销售是为了促进市场平稳发展。业内认为，海南目前是全域限购，外地炒房客无法进入市场，本地购房人需求有限，与深圳、杭州的情况有所不同。

现房销售是否会被更多城市效仿?楼建波说，不管是现售还是预售，都得根据不同地区的实际情况来判断，这也符合目前我国房地产市场调控“因城施策”的要求。

关键词： 海南省 现房销售

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2021年10月23日，第十三届全国人大常委会第三十一次会议通过了新制定的《中华人民共和国家庭教育促进法》(以下简称家庭教育促进法)。家庭教

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深耕产品内容，冰雪时光的质高价优之路

无论时代如何变化，市场主流始终是对于高性价比的追求。主打冰淇淋与茶的时尚茶饮品牌冰雪时光所采用的策略也不外如是，即使用高性价比的产

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郑州童瞳眼科医院：让白内障术后孩子视力明显提升

11月24日下午，佳乐(化名)按照预定时间来到郑州童瞳眼科医院做视觉训练，经过近两年的训练佳乐和来到童瞳眼科之前区别很大，不仅仅是视力提

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脚气（足癣）怎么治疗？

上海大华医院主任医生闫萍足癣俗称 "脚气 "，足癣的病变常发生在足趾间、足跟、足跖、足部侧缘等部位，出现水疱、脱屑等表现，并伴有一定痛痒

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如何治疗灰指甲（甲癣）

上海市中医院主任医生苏晓灰指甲(甲癣)是由真菌侵犯手指甲或脚趾甲的甲板引起的的一种疾病，甲真菌病,是皮肤科常见病、多发病。多表现为指(

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三重补贴大聚“惠” 厦门国美再掀低价风暴

双11过了,没赶上低价入手电器和家装的机会?还在等双12?那你就大错特错啦!近日，厦门国美开启11 27惠民消费大补贴活动，家电惠民补贴上限800

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感恩长情陪伴，冰雪时光特惠周边限时发售

品牌如鱼，顾客如水，鱼无水难行，水伴鱼成长。一家对客户怀抱感恩之心的企业，方可在市场中绿树常青。作为一家深耕下沉市场，长期坚持顾客

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童瞳眼科到郑州市实验小学开展视力筛查

为准确掌握学生视力健康状况，采取科学预防措施，有效地保护学生视力。11月22日上午，郑州童瞳眼科医院的工作人员对郑州市实验小学一年级学

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绒言绒语创始人郑淑调研紫米食业，打造速冻美食界的网红爆品

美食界从来不缺少网红，无论是以高颜值用餐环境走红的网红餐厅，还是经网友与美食博主验证的爆款单品，每年都会出现一批市场新宠。传统速冻

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武夷山引领2.0版网红打卡地 激活网红元素 吸引Z世代

武夷山引领2 0版网红打卡地 激活网红元素 吸引Z世代日前，武夷山正式成为国内第一批五大国家公园之一，进一步彰显了其资源禀赋以及保护传

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知名锂电品牌赞充管家充电器：用两年零退货 “不敢想象”

终于见到更安全的充管家充电器啦!我们用两年竟然零退货，不敢想象啊!充管家充电器，质量就是过硬!11月18日，广州琶洲广交会展馆，2021世界

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郑州童瞳眼科医院：行为视知觉+脑知觉训练让孩子视力从0.5提升到1.0

2019年1月28日，一个日常的门诊，童瞳眼科医院姚亮医生接诊了一个特殊的患者小林(化名)。孩子有着一双瓦蓝色漂亮的眼睛，皮肤很白，毛发轻

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让门店“积极发言”，冰雪时光力求品牌宣发“无死角”

夜幕降，华灯上，在忙碌了一整天之后，冰雪时光印象济南三店的店员开始准备打烊，在收拾店内卫生的同时，也没有忘记擦拭门前的啵啵熊模型，

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教学相长、持续进步，冰雪时光商学院为门店赋能

茶饮行业中，开放连锁加盟的品牌占绝大多数。品牌通过加盟拾柴来积聚薪火，在扩大品牌实力的同时，也让门店获利于通过这种合作方式带来的知

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有料有态度，冰雪时光的品牌定位与思考

十年前，新茶饮概念异军突起，全面革新了奶茶的定义，也让茶饮行业从奶精兑水的低档次市场的印象中触底反弹，迎来春天。各大品牌以一线城市

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北京产权交易所荣膺“2021卓越竞争力金融科技影响力企业”

2021年11月9日—15日，由中国经营报社主办，中经未来承办的2021(第十九届)中国企业竞争力年会周汇集8大品牌论坛，线上联动超过200家领军企

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丰田携全方位电动化技术助力北京打造绿色冬奥

再有不到100天时间，举世瞩目的北京2022年冬奥会和冬残奥会就将正式举行。作为全球关注，每四年一次的体育盛会，冬奥会和冬残奥会除了展现

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大唐财富荣膺“2021卓越竞争力品牌建设金融机构”

2021年11月9日—15日，由中国经营报社主办，中经未来承办的2021(第十九届)中国企业竞争力年会周汇集8大品牌论坛，线上联动超过200家领军企

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鲜果好茶做产品，冰雪时光坚守品牌初心

近日，在印象济南·泉世界部分门店，冰雪时光上架了两款名叫王牌车厘子、橙满车厘子的茶饮品。设计十足吸睛的红色台卡，用醒目的金字写着红

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从全方位电动化助力碳中和，看丰田的冬奥答卷

（2021年11月12日，北京）丰田汽车公司（以下简称丰田）与北京冬奥组委共同举办北京2022年冬奥会和冬残奥会赛事服务车辆交付仪式。一直以来

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存旧纳新，冰雪时光紧抓营销周期积极引流

刚刚过去的双十一，让众多清空购物车的消费者荷包成功减肥。面对狂欢过后心有余而力不一定足的消费市场，冰雪时光用量身定制促销套餐的方式

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