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物管行业获资本市场认可 多家房企拟分拆物业上市

2020-03-05 10:34:38 来源： 新华网
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在疫情防控的关键时刻，物业服务单位和人员在防疫工作中发挥了巨大作用，行业价值进一步凸显。与此同时，随着企业的重视和资本市场的青睐，物业管理发展明显提速，房企分拆物业上市迎来新一轮热潮。

多家房企拟分拆物业上市

综合媒体相关报道，2月至今，已有包括世茂房地产、华润置地、朗诗绿色集团和卓越集团等多家房企陆续传出有分拆物业公司独立上市的计划。

除上述企业外，今年以来，已有数家物业公司递交赴港上市招股书。其中，兴业物联、鸿坤集团旗下烨星集团先后通过港交所聆讯，上市在即。此外还有金融街物业、星盛商业、正荣服务、宋都服务、建业新生活5家物业公司排队等待上市。

与此同时，2月17日，万科企业股份有限公司旗下万科物业宣布启动2万人招聘计划。截至2020年1月底，万科物业在职员工人数近10万名。万科物业方面称，招聘的目的是为了持续储备人才队伍，为发展蓄力。有分析指出，万科物业扩容实际是在为冲刺上市做准备。

海通国际高级副总裁陈丹表示，物业服务企业上市有利于优化战略布局和企业价值提升;公司能供借助资本市场开拓新的融资渠道，打造海外融资平台，也有利于引导公司实现更加标准和健康化的财务管理和资金运用方式;资本的力量有效推动了企业发展，促进企业品牌价值和知名的提升，增强项目获取能力，有效拓展市场份额;企业有机会定向引进优质的外部股东，有利于优化股东结构。

物管板块获资本市场看好

疫情之下，房地产行业受建筑停工、售楼部停售、成交停滞等影响，资本市场上房地产板块的整体表现不佳。与地产股不同，节后物业股颇受资本市场青睐。

据国信证券统计，2月10日-2月23日恒生指数下跌1.07%，恒生地产类指数跌0.35%，物业管理行业却大幅上涨10.31%。而在整个2月期间，根据统计，物业股平均股价涨幅达到17%。

另外，从市盈率角度看，绝大多数物业上市企业的市盈率高于港股主板平均市盈率和 A 股平均市盈率，可见投资者对物业管理行业整体看好。

据记者不完全统计，截至目前，有21家物业企业在香港上市，A股有3家物业企业。在2019年，主板市场有12家物业企业成功上市，相当于2014-2018五年间主板物业股的总和。业内人士认为，物业管理行业已迎来最好的资本时代，预计未来两年，将迎来集中上市期。

疫情下的价值提升和蜕变

疫情期间，物业服务单位和人员在社区防控工作中扮演了重要角色，增加了与业主的黏性，让业主真正意识到物业的价值，这在一定程度上提升了业主对物管公司的信任，把社区“最后一公里”真正落到实处，打开了多种经营的突破口，未来发展可期。同时，也验证了资本市场对物业行业的价值认可，以及行业的抗周期、抗风险的特性。

“这次疫情将强化、加速未来行业发展趋势。”中信证券基地产业首席分析师陈聪认为，未来社区、街道与物业的合作将越来越多，品牌物业公司能获得更大的话语权;增值服务实现的可能性更大;保持品牌化服务、深度化服务;依靠管理、科技等手段建立互信，成为物业公司新的护城河。

中指研究院物业事业部总经理牛晓娟分析称，随着房企分拆物业上市案例增多，物管行业集中度将持续提升，企业竞争格局将迎来更深刻的变化。市场化与多种经营将是企业长远发展的重要支撑，也是行业发展的必然趋势。未来两三年，将是资本市场集中爆发期，同时也是上市最佳窗口期，投资者对物业管理行业的认识逐步清晰。

她认为，物业服务企业未来应该以扩大规模为发展基础，强化市场拓展能力，做大做强;加强企业规范化运营、明晰股权结构、积极拥抱资本;挖掘核心优势，突出企业亮点，提高资本关注度。

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脚气（足癣）怎么治疗？

上海大华医院主任医生闫萍足癣俗称 "脚气 "，足癣的病变常发生在足趾间、足跟、足跖、足部侧缘等部位，出现水疱、脱屑等表现，并伴有一定痛痒

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如何治疗灰指甲（甲癣）

上海市中医院主任医生苏晓灰指甲(甲癣)是由真菌侵犯手指甲或脚趾甲的甲板引起的的一种疾病，甲真菌病,是皮肤科常见病、多发病。多表现为指(

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三重补贴大聚“惠” 厦门国美再掀低价风暴

双11过了,没赶上低价入手电器和家装的机会?还在等双12?那你就大错特错啦!近日，厦门国美开启11 27惠民消费大补贴活动，家电惠民补贴上限800

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感恩长情陪伴，冰雪时光特惠周边限时发售

品牌如鱼，顾客如水，鱼无水难行，水伴鱼成长。一家对客户怀抱感恩之心的企业，方可在市场中绿树常青。作为一家深耕下沉市场，长期坚持顾客

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童瞳眼科到郑州市实验小学开展视力筛查

为准确掌握学生视力健康状况，采取科学预防措施，有效地保护学生视力。11月22日上午，郑州童瞳眼科医院的工作人员对郑州市实验小学一年级学

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绒言绒语创始人郑淑调研紫米食业，打造速冻美食界的网红爆品

美食界从来不缺少网红，无论是以高颜值用餐环境走红的网红餐厅，还是经网友与美食博主验证的爆款单品，每年都会出现一批市场新宠。传统速冻

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武夷山引领2.0版网红打卡地 激活网红元素 吸引Z世代

武夷山引领2 0版网红打卡地 激活网红元素 吸引Z世代日前，武夷山正式成为国内第一批五大国家公园之一，进一步彰显了其资源禀赋以及保护传

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知名锂电品牌赞充管家充电器：用两年零退货 “不敢想象”

终于见到更安全的充管家充电器啦!我们用两年竟然零退货，不敢想象啊!充管家充电器，质量就是过硬!11月18日，广州琶洲广交会展馆，2021世界

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郑州童瞳眼科医院：行为视知觉+脑知觉训练让孩子视力从0.5提升到1.0

2019年1月28日，一个日常的门诊，童瞳眼科医院姚亮医生接诊了一个特殊的患者小林(化名)。孩子有着一双瓦蓝色漂亮的眼睛，皮肤很白，毛发轻

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让门店“积极发言”，冰雪时光力求品牌宣发“无死角”

夜幕降，华灯上，在忙碌了一整天之后，冰雪时光印象济南三店的店员开始准备打烊，在收拾店内卫生的同时，也没有忘记擦拭门前的啵啵熊模型，

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教学相长、持续进步，冰雪时光商学院为门店赋能

茶饮行业中，开放连锁加盟的品牌占绝大多数。品牌通过加盟拾柴来积聚薪火，在扩大品牌实力的同时，也让门店获利于通过这种合作方式带来的知

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有料有态度，冰雪时光的品牌定位与思考

十年前，新茶饮概念异军突起，全面革新了奶茶的定义，也让茶饮行业从奶精兑水的低档次市场的印象中触底反弹，迎来春天。各大品牌以一线城市

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北京产权交易所荣膺“2021卓越竞争力金融科技影响力企业”

2021年11月9日—15日，由中国经营报社主办，中经未来承办的2021(第十九届)中国企业竞争力年会周汇集8大品牌论坛，线上联动超过200家领军企

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丰田携全方位电动化技术助力北京打造绿色冬奥

再有不到100天时间，举世瞩目的北京2022年冬奥会和冬残奥会就将正式举行。作为全球关注，每四年一次的体育盛会，冬奥会和冬残奥会除了展现

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大唐财富荣膺“2021卓越竞争力品牌建设金融机构”

2021年11月9日—15日，由中国经营报社主办，中经未来承办的2021(第十九届)中国企业竞争力年会周汇集8大品牌论坛，线上联动超过200家领军企

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鲜果好茶做产品，冰雪时光坚守品牌初心

近日，在印象济南·泉世界部分门店，冰雪时光上架了两款名叫王牌车厘子、橙满车厘子的茶饮品。设计十足吸睛的红色台卡，用醒目的金字写着红

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从全方位电动化助力碳中和，看丰田的冬奥答卷

（2021年11月12日，北京）丰田汽车公司（以下简称丰田）与北京冬奥组委共同举办北京2022年冬奥会和冬残奥会赛事服务车辆交付仪式。一直以来

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存旧纳新，冰雪时光紧抓营销周期积极引流

刚刚过去的双十一，让众多清空购物车的消费者荷包成功减肥。面对狂欢过后心有余而力不一定足的消费市场，冰雪时光用量身定制促销套餐的方式

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