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房企两极分化现象加剧 整体规模或稳中有升

2020-01-22 13:59:27 来源：经济参考报
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当前，国内房地产行业集中度不断提升，房企优胜劣汰趋势正在加速。数据显示，2019年330家房企破产，百强房企整体业绩也未有明显提升。今年，各梯队房企门槛进一步提升，但规模房企扩容放缓，新增千亿房企数明显下降，近4年来房企整体的目标完成率水平也逐年降低。

房企两极分化现象加剧

1月13日下午，世茂集团与福晟集团联合宣布，世茂集团收购福晟集团的87个项目，成为2020年首个大型收并购事件，甚至被称为“世纪大并购”。在业内看来，房地产行业正由高速发展时期进入横盘期，加之2019年融资监管政策收紧，众多房企所面临的生存压力史无前例。

随着行业集中度的不断提升，行业头部格局不断稳固，2019年房企TOP30门槛值已超千亿。与此同时，留给中小企业的机会却越来越少，并且地产行业的容错度降低。针对世茂集团收购福晟集团事件，亿翰智库相关分析人士指出：“本次交易的被收购方福晟集团，曾经也是稳健经营的典范，但在瞬息万变的行情之下，连续踏空节奏，加上应对失当，最终酿下今日的苦果。”

行业整体规模增速也在显著放缓，百强房企规模增长“失速”。2019年12月，房企进一步加大供货力度和营销力度，以冲刺年终业绩，百强房企权益销售金额环比增长18.3%至9903.4亿元，创全年单月规模新高。然而，多家市场机构统计显示，真实情况并不如企业业绩增速反映得那么乐观，企业实际去化表现普遍不及预期。权益口径下，百强房企2019年全年累计销售金额同比增长6.5%，不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

与此同时，2019年全年，数百家房地产企业宣告破产的消息进一步引发市场关注。中国指数研究院的统计显示，截至2019年11月，在人民法院公告网，以“房地产+破产文书”为关键字可检索出来400多条破产文书，以企业为单位来看的话，剔除部分重复企业及非房地产企业，共计330家房企发布了破产相关文书。

中指院相关分析人士指出，发布破产文书的房地产企业主要分布于长三角与珠三角城市群，上述两个区域占总数量的43%。中指院分析人士认为，“一方面，热点城市及城市群，吸引了大量房地产开发企业进入，区域竞争激烈，地方小微房企生存更加艰难;另一方面，长三角及珠三角投资及借贷热度高，借贷纠纷以及公司注销破产更加频繁。”

融资困境叠加企业经营压力

“对破产企业进行核实后，我们发现房企大多为当地开发企业，很多纠纷为破产和解以及再次启动，相比小企业而言，部分规模相对较大的房企，因战略定位、多元扩张、项目销售等问题，资金链也出现了问题。”中指院方面表示。

根据中指院对企业深陷困境原因分析研究，房企面临破产主要有两方面原因：一方面，企业自身管理制度落后、运营效率较低、产品缺乏竞争力、布局单一，在市场火热的上行期阶段，企业的销售业绩快速增长，掩盖自身“内功”先天不足的缺陷。同时，规模化也对企业自身管理提出更高的要求，企业并没有及时优化应对挑战。一旦市场进入平稳或下行期，企业的竞争力短板就会凸显出来，销售去化以及融资等问题将形成较大压力。

另一方面，部分房企前期的业绩高增长促使企业自信心急剧扩张，在业务发展方面速度过快，激进的多元化拓展拖累了企业的发展速度。

“作为一个资金密集型行业，房地产开发需要大量资金支持，一旦运转中的环节出现资金问题，多米诺效应被触发，将迅速蔓延，导致房企经营困顿甚至倒闭破产。”中指院方面分析指出，2019年，信用评级较高的大型房企资金优势更加明显，而部分小型房企资金承压，短期资金风险显著增加。“房企仍需要从经营上做好地产主业，优化债务结构，降低杠杆比例，平稳发展才能持久经营。”

在政策调控较紧的当下，尤其是融资端不断收紧，融资成本水涨船高，现金流更是重中之重。亿翰智库方面也认为，“收并购浪潮来袭，也体现出当下地产行业之艰难。对于进入发展困境的房企而言，或多或少都有自身的原因。”

2019年，全国范围多个城市取消或放宽了落户限制。业内预计，至少未来2-3年城镇化速度仍能保持，基本置业需求仍在，住宅开发仍有增长空间。亿翰方面认为，房地产企业在精进主业的基础上，可结合本身基因和资源情况，适度投入部分地产相关的多元化业务作为长期战略，但一定要注意多元化的投入也要遵守聚焦原则，同时平衡好主业与其他业务的结构关系。

2020年房企规模预计稳中有升

近几年，房企纷纷涉足长租公寓、养老地产、文旅地产相关领域，也有房企进军新能源汽车、机器人制造、汽车零部件制造等非地产领域。上述中指院方面分析人士表示，“房企要对自身的财力、物力、人力有着系统规划，促进业务及品牌的协同发展，形成系统运营合力，否则新涉足业务不仅短期难见效益，主业的发展也会受到拖累。”

行业人士指出，受市场下行和调控不放松影响，我国房地产企业正在面临费用率提升、负债率升高、短期偿债能力下滑的困境，尤其中小型房企，仍将面临一定的盈利和资金压力。

未来，在融资监管全方位趋紧的情况下，行业分化将会持续加剧。业内普遍认为，虽然目前房地产市场整体去化压力尚存，但行业将保持长期平稳发展的市场环境已趋于明朗。预计2020年企业整体规模将维持稳中有升的增长态势。行业竞争加剧下，百强房企内部的分化格局也将进一步持续。

在市场去化承压的背景下，企业的发展重心逐渐由“增量角逐”转向“提质增效”，未来业绩规模的增长不能简单依赖于供货量的加大，企业战略布局、组织管控、品牌建设等综合实力的提升将是房企未来工作的重中之重。

“尤其是中小型房企布局相对集中，很难平衡区域风险。因此，适度降低杠杆比例，放缓增长节奏，能够有效规避现金流风险。”亿翰智库方面指出，当下房地产行业的竞争格局与以往大有不同，合作是当下房企生存和竞争的主要形式，合作的本质是优势交换，合作的目的是完善自我的资源矩阵。

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河南汉方药业有限责任公司总经理耿永华当选河南省医药行业协会四届理事会副会长

11月27日，河南省医药行业协会四届会员大会暨四届一次理事会在郑州顺利召开。河南医药药材集团有限公司总经理司根令担任河南省医药行业协会

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河南省医药行业协会四届会员大会暨四届一次理事会在郑州召开

11月27日，河南省医药行业协会四届会员大会暨四届一次理事会在郑州召开。河南省卫生健康委员会原主任李广胜，河南省卫生健康委员会基本药物

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如何治疗灰指甲

上海市中医院主任医生苏晓灰指甲(甲癣)是由真菌侵犯手指甲或脚趾甲的甲板引起的的一种疾病，甲真菌病,是皮肤科常见病、多发病。多表现为指(

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丰田“氢擎“驱动全方位电动化低碳出行解决方案倾情助力北京2022年冬奥会和冬残奥会

（2021年11月12日，北京）丰田汽车公司（以下简称丰田）与北京冬奥组委共同举办北京2022年冬奥会和冬残奥会赛事服务车辆交付仪式。丰田汽车

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梦洁21家旗舰店全线引爆，精致生活地标引全城瞩目

在高端床品需求兴起、用户体验感为王的背景下,实体店成为品牌与消费者直接沟通的渠道,门店的规模和形象成为消费者评估品牌调性与发展前景的

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做受信赖的中华美食传播者，紫米食业邀绒言绒语做品牌升级调研

随着消费市场的不断变革，Z世代成为消费主力。蜜雪冰城、江小白、认养一头牛等新锐品牌迅速崛起。品牌IP人格化，成为越来越多企业的共识。

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家庭教育趋势到来，小彼恩积极传递寓教于乐的亲子阅读

2021年10月23日，第十三届全国人大常委会第三十一次会议通过了新制定的《中华人民共和国家庭教育促进法》(以下简称家庭教育促进法)。家庭教

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深耕产品内容，冰雪时光的质高价优之路

无论时代如何变化，市场主流始终是对于高性价比的追求。主打冰淇淋与茶的时尚茶饮品牌冰雪时光所采用的策略也不外如是，即使用高性价比的产

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郑州童瞳眼科医院：让白内障术后孩子视力明显提升

11月24日下午，佳乐(化名)按照预定时间来到郑州童瞳眼科医院做视觉训练，经过近两年的训练佳乐和来到童瞳眼科之前区别很大，不仅仅是视力提

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脚气（足癣）怎么治疗？

上海大华医院主任医生闫萍足癣俗称 "脚气 "，足癣的病变常发生在足趾间、足跟、足跖、足部侧缘等部位，出现水疱、脱屑等表现，并伴有一定痛痒

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如何治疗灰指甲（甲癣）

上海市中医院主任医生苏晓灰指甲(甲癣)是由真菌侵犯手指甲或脚趾甲的甲板引起的的一种疾病，甲真菌病,是皮肤科常见病、多发病。多表现为指(

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三重补贴大聚“惠” 厦门国美再掀低价风暴

双11过了,没赶上低价入手电器和家装的机会?还在等双12?那你就大错特错啦!近日，厦门国美开启11 27惠民消费大补贴活动，家电惠民补贴上限800

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感恩长情陪伴，冰雪时光特惠周边限时发售

品牌如鱼，顾客如水，鱼无水难行，水伴鱼成长。一家对客户怀抱感恩之心的企业，方可在市场中绿树常青。作为一家深耕下沉市场，长期坚持顾客

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童瞳眼科到郑州市实验小学开展视力筛查

为准确掌握学生视力健康状况，采取科学预防措施，有效地保护学生视力。11月22日上午，郑州童瞳眼科医院的工作人员对郑州市实验小学一年级学

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绒言绒语创始人郑淑调研紫米食业，打造速冻美食界的网红爆品

美食界从来不缺少网红，无论是以高颜值用餐环境走红的网红餐厅，还是经网友与美食博主验证的爆款单品，每年都会出现一批市场新宠。传统速冻

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武夷山引领2.0版网红打卡地 激活网红元素 吸引Z世代

武夷山引领2 0版网红打卡地 激活网红元素 吸引Z世代日前，武夷山正式成为国内第一批五大国家公园之一，进一步彰显了其资源禀赋以及保护传

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知名锂电品牌赞充管家充电器：用两年零退货 “不敢想象”

终于见到更安全的充管家充电器啦!我们用两年竟然零退货，不敢想象啊!充管家充电器，质量就是过硬!11月18日，广州琶洲广交会展馆，2021世界

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郑州童瞳眼科医院：行为视知觉+脑知觉训练让孩子视力从0.5提升到1.0

2019年1月28日，一个日常的门诊，童瞳眼科医院姚亮医生接诊了一个特殊的患者小林(化名)。孩子有着一双瓦蓝色漂亮的眼睛，皮肤很白，毛发轻

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让门店“积极发言”，冰雪时光力求品牌宣发“无死角”

夜幕降，华灯上，在忙碌了一整天之后，冰雪时光印象济南三店的店员开始准备打烊，在收拾店内卫生的同时，也没有忘记擦拭门前的啵啵熊模型，

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教学相长、持续进步，冰雪时光商学院为门店赋能

茶饮行业中，开放连锁加盟的品牌占绝大多数。品牌通过加盟拾柴来积聚薪火，在扩大品牌实力的同时，也让门店获利于通过这种合作方式带来的知

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有料有态度，冰雪时光的品牌定位与思考

十年前，新茶饮概念异军突起，全面革新了奶茶的定义，也让茶饮行业从奶精兑水的低档次市场的印象中触底反弹，迎来春天。各大品牌以一线城市

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北京产权交易所荣膺“2021卓越竞争力金融科技影响力企业”

2021年11月9日—15日，由中国经营报社主办，中经未来承办的2021(第十九届)中国企业竞争力年会周汇集8大品牌论坛，线上联动超过200家领军企

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丰田携全方位电动化技术助力北京打造绿色冬奥

再有不到100天时间，举世瞩目的北京2022年冬奥会和冬残奥会就将正式举行。作为全球关注，每四年一次的体育盛会，冬奥会和冬残奥会除了展现

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大唐财富荣膺“2021卓越竞争力品牌建设金融机构”

2021年11月9日—15日，由中国经营报社主办，中经未来承办的2021(第十九届)中国企业竞争力年会周汇集8大品牌论坛，线上联动超过200家领军企

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鲜果好茶做产品，冰雪时光坚守品牌初心

近日，在印象济南·泉世界部分门店，冰雪时光上架了两款名叫王牌车厘子、橙满车厘子的茶饮品。设计十足吸睛的红色台卡，用醒目的金字写着红

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从全方位电动化助力碳中和，看丰田的冬奥答卷

（2021年11月12日，北京）丰田汽车公司（以下简称丰田）与北京冬奥组委共同举办北京2022年冬奥会和冬残奥会赛事服务车辆交付仪式。一直以来

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存旧纳新，冰雪时光紧抓营销周期积极引流

刚刚过去的双十一，让众多清空购物车的消费者荷包成功减肥。面对狂欢过后心有余而力不一定足的消费市场，冰雪时光用量身定制促销套餐的方式

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