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人口和产业对外输出，房价压力摊薄路径是大城市群扩容

2020-01-16 09:12:51 来源：北京商报网
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当“房住不炒”成为共识，房价上涨的动力还会存在吗?1月11日，来自无党派人士界别的北京市政协委员、自然资源部所有者权益司司长廖永林在接受北京商报记者专访时表示，正常的房价上涨是可以被市场所接纳的，但涨幅需与人均收入相匹配，房价暴涨的时代已经成为过去式。目前整体楼市“遇冷”，是房屋回归居住属性的真实体现，而维持供需平衡，则是房价平稳运行的必要前提。随着大城市群阵容的扩充，人口和产业对外输出，核心城市房价压力也将被摊薄“分食”。

规划

做好大城市群战略

“当前的房地产市场属于‘头重脚轻’，人口更多地往核心城市聚集，也就造成一线城市房价过高。”廖永林表示，中心城区房价过高，向四周依距离递减，这都是因为“单核”原因所造成的。

廖永林表示，大城市群战略可以推动“单核”模式成为历史，“一核多中心”的模式正在形成。大城市群模式通过核心城市与其他大大小小城市的连接，对外输出人口和产业，协调发展来分担核心城市的压力，进而起到平抑房价的作用。

“‘十三五’规划纲要提出了19个城市群的规划，而这19个城市群承载了我国78%的人口，贡献了超过80%的国内生产总值。”廖永林称，上层战略规划已然形成，协同发展、一体化建设，正是各城市脉络的互联互通，每个城市都是其中一个零部件，共同推动“大机器”的运作。未来不再局限于一城一地，一个规模庞大的区域性市场要比单一市场承受能力更强，这是一个均匀受力的过程，随着产业和人口的转移，土地供应也将改变核心区域为焦点的供应节奏。

大城市群的崛起必然带来产业和人口的流入，基础配套设施建设将是至关重要的一环。在廖永林看来，一个城市只有留住人和产业，才能得到长足的发展，而这需要配套设施的跟进，过“苦日子”的房企要抓住政策红利。“其实这是一个互利的局面，房企会在其中得到进一步发展，而城市群建设也会因社会资本的参与更快形成。”

2019年2月，国家发改委印发了《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》(以下简称《意见》)。《意见》提出，城市群是新型城镇化主体形态，是支撑全国经济增长、促进区域协调发展、参与国际竞争合作的重要平台。都市圈是城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以一小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。

《意见》要求，到2022年，都市圈同城化取得明显进展，基础设施一体化程度大幅提高，阻碍生产要素自由流动的行政壁垒和体制机制障碍基本消除，成本分担和利益共享机制更加完善，梯次形成若干空间结构清晰、城市功能互补、要素流动有序、产业分工协调、交通往来顺畅、公共服务均衡、环境和谐宜居的现代化都市圈。到2035年，现代化都市圈格局更加成熟，形成若干具有全球影响力的都市圈。

可以预见的是，城市发展的脉络正在经历变革。

市场

多供给平抑价格

回归到住房本身，在廖永林看来，住房最根本的价值就是满足人们的居住需求，大城市群可以辐射更多的人和产业，如果有更多的选择，又何必拘泥于一个城市，归根到底房价的高低还是受供需的影响。

据廖永林介绍，跳出大城市群思维，目前政府平抑房价有两种手段：一是限购政策，告诉购房者哪些人可以买、哪些人不能买，在需求侧进行管控;二是加大供给量，以多供给房源来应对多住房需求，削弱房价上涨的动力。

“目前来看，限购政策的确令房价上涨过快的地区的房价回归到合理水平，但不可否认的是，需求仍在。这也是为什么一旦政策放松，就会有房价抬头的迹象。”廖永林认为，堵不如疏，加大“平价”产品的供给量，满足大众的住房需求，房价自然而然会回落。“其实可以很清楚地感受到，目前北京房价较之前高峰期已经有所回落，政策管控是一方面，但更多的是保障性住房的冲击。”廖永林直言，在租售并举的政策背景下，北京也正在“两条腿走路”，其中集体土地租赁房建设走在全国前列。

据了解，2018年起，北京丰台、大兴、顺义、通州等区都开始了集体土地租赁房建设。这些项目中，有不少都在与房企或专业租赁运营商合作。目前已开工的项目既有经济实力较强的乡镇、村集体经济组织，也有首创集团等市属国有企业，以及万科、链家等民营、专业住房租赁企业参与。

按照总体规划要求，北京市将逐步加大租赁住房供应，五年计划建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排，持续推进住房市场供给侧结构性改革，加快建立租购并举的住房制度体系。

“之前房子为什么能炒起来?就是因为初期房地产市场的‘饥饿’状态，给人营造出稀缺的感觉，再加上一些人的推波助澜，房地产市场进入全民炒房时代。短期增值的疯狂都是不正常现象，房子作为商品，增值过快是供求关系不对。这并不是普通大众的错，而是有一双‘利益’的手在推动，作为个体只会盲目跟从。”廖永林强调。

本质

回归居住属性

“什么市场是好?什么市场是坏?这需要看天平向哪边倾斜。”在廖永林看来，随着调控政策的不断加码，目前整体楼市“遇冷”，但客观来说房子正在回归居住属性。“之前买房听到更多的是，我这个楼盘一年能涨多少钱，有多大的升值空间，现在即便销售这么推销，购房者也不会信了。这是一个好现象，房子本身就是一个消费品，而不是传统理解的‘投资’产品，‘房住不炒’的底线牢不可破。”

在谈及房地产市场未来发展时，廖永林表示，从生活基本要素来讲，住房应该和“柴米油盐”划为一类，虽然不可能低到“白菜价”，但随着供应量的不断增加，供需平衡得以维持，回归居住属性是必然结果。

“此外，房价也不可能大起大落，因为这关系到整个社会的经济发展。”廖永林建议，在稳字当头下，购房者只需要考虑某个项目产品是否能满足自己的需求就可以了，无需再考虑其他。如果有政策上的优惠，当下可以选择买房，但如果还妄图借助房子实现“暴富”显然已经不可能了，房价波动只会在一个合理的范围内起伏。

“坚持房住不炒”是楼市发展的基本原则，中央经济工作会议定调2020年房地产政策，提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展”。坚持“房住不炒”定位，构筑稳地价、稳房价、稳预期三角支撑政策框架，将是2020年房地产调控政策基本导向。

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2020年6月，由于在幼儿园做视力筛查时，5岁的禾苗(化名)被筛查出视力不好，为了进一步检查视力不良的原因，便来到了郑州童瞳眼科医院。据禾

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“宠粉”不停歇，冰雪时光打造有温度品牌形象

随着小程序商城上新开启，冰雪时光开始了冬日的又一场品牌粉丝回馈活动。各式周边产品以优惠的折扣价格，被送到品牌的忠实支持者手中。而在

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河南汉方药业有限责任公司总经理耿永华当选河南省医药行业协会四届理事会副会长

11月27日，河南省医药行业协会四届会员大会暨四届一次理事会在郑州顺利召开。河南医药药材集团有限公司总经理司根令担任河南省医药行业协会

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河南省医药行业协会四届会员大会暨四届一次理事会在郑州召开

11月27日，河南省医药行业协会四届会员大会暨四届一次理事会在郑州召开。河南省卫生健康委员会原主任李广胜，河南省卫生健康委员会基本药物

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如何治疗灰指甲

上海市中医院主任医生苏晓灰指甲(甲癣)是由真菌侵犯手指甲或脚趾甲的甲板引起的的一种疾病，甲真菌病,是皮肤科常见病、多发病。多表现为指(

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丰田“氢擎“驱动全方位电动化低碳出行解决方案倾情助力北京2022年冬奥会和冬残奥会

（2021年11月12日，北京）丰田汽车公司（以下简称丰田）与北京冬奥组委共同举办北京2022年冬奥会和冬残奥会赛事服务车辆交付仪式。丰田汽车

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梦洁21家旗舰店全线引爆，精致生活地标引全城瞩目

在高端床品需求兴起、用户体验感为王的背景下,实体店成为品牌与消费者直接沟通的渠道,门店的规模和形象成为消费者评估品牌调性与发展前景的

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做受信赖的中华美食传播者，紫米食业邀绒言绒语做品牌升级调研

随着消费市场的不断变革，Z世代成为消费主力。蜜雪冰城、江小白、认养一头牛等新锐品牌迅速崛起。品牌IP人格化，成为越来越多企业的共识。

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家庭教育趋势到来，小彼恩积极传递寓教于乐的亲子阅读

2021年10月23日，第十三届全国人大常委会第三十一次会议通过了新制定的《中华人民共和国家庭教育促进法》(以下简称家庭教育促进法)。家庭教

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深耕产品内容，冰雪时光的质高价优之路

无论时代如何变化，市场主流始终是对于高性价比的追求。主打冰淇淋与茶的时尚茶饮品牌冰雪时光所采用的策略也不外如是，即使用高性价比的产

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郑州童瞳眼科医院：让白内障术后孩子视力明显提升

11月24日下午，佳乐(化名)按照预定时间来到郑州童瞳眼科医院做视觉训练，经过近两年的训练佳乐和来到童瞳眼科之前区别很大，不仅仅是视力提

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脚气（足癣）怎么治疗？

上海大华医院主任医生闫萍足癣俗称 "脚气 "，足癣的病变常发生在足趾间、足跟、足跖、足部侧缘等部位，出现水疱、脱屑等表现，并伴有一定痛痒

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如何治疗灰指甲（甲癣）

上海市中医院主任医生苏晓灰指甲(甲癣)是由真菌侵犯手指甲或脚趾甲的甲板引起的的一种疾病，甲真菌病,是皮肤科常见病、多发病。多表现为指(

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三重补贴大聚“惠” 厦门国美再掀低价风暴

双11过了,没赶上低价入手电器和家装的机会?还在等双12?那你就大错特错啦!近日，厦门国美开启11 27惠民消费大补贴活动，家电惠民补贴上限800

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感恩长情陪伴，冰雪时光特惠周边限时发售

品牌如鱼，顾客如水，鱼无水难行，水伴鱼成长。一家对客户怀抱感恩之心的企业，方可在市场中绿树常青。作为一家深耕下沉市场，长期坚持顾客

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童瞳眼科到郑州市实验小学开展视力筛查

为准确掌握学生视力健康状况，采取科学预防措施，有效地保护学生视力。11月22日上午，郑州童瞳眼科医院的工作人员对郑州市实验小学一年级学

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绒言绒语创始人郑淑调研紫米食业，打造速冻美食界的网红爆品

美食界从来不缺少网红，无论是以高颜值用餐环境走红的网红餐厅，还是经网友与美食博主验证的爆款单品，每年都会出现一批市场新宠。传统速冻

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武夷山引领2.0版网红打卡地 激活网红元素 吸引Z世代

武夷山引领2 0版网红打卡地 激活网红元素 吸引Z世代日前，武夷山正式成为国内第一批五大国家公园之一，进一步彰显了其资源禀赋以及保护传

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知名锂电品牌赞充管家充电器：用两年零退货 “不敢想象”

终于见到更安全的充管家充电器啦!我们用两年竟然零退货，不敢想象啊!充管家充电器，质量就是过硬!11月18日，广州琶洲广交会展馆，2021世界

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郑州童瞳眼科医院：行为视知觉+脑知觉训练让孩子视力从0.5提升到1.0

2019年1月28日，一个日常的门诊，童瞳眼科医院姚亮医生接诊了一个特殊的患者小林(化名)。孩子有着一双瓦蓝色漂亮的眼睛，皮肤很白，毛发轻

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让门店“积极发言”，冰雪时光力求品牌宣发“无死角”

夜幕降，华灯上，在忙碌了一整天之后，冰雪时光印象济南三店的店员开始准备打烊，在收拾店内卫生的同时，也没有忘记擦拭门前的啵啵熊模型，

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教学相长、持续进步，冰雪时光商学院为门店赋能

茶饮行业中，开放连锁加盟的品牌占绝大多数。品牌通过加盟拾柴来积聚薪火，在扩大品牌实力的同时，也让门店获利于通过这种合作方式带来的知

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有料有态度，冰雪时光的品牌定位与思考

十年前，新茶饮概念异军突起，全面革新了奶茶的定义，也让茶饮行业从奶精兑水的低档次市场的印象中触底反弹，迎来春天。各大品牌以一线城市

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北京产权交易所荣膺“2021卓越竞争力金融科技影响力企业”

2021年11月9日—15日，由中国经营报社主办，中经未来承办的2021(第十九届)中国企业竞争力年会周汇集8大品牌论坛，线上联动超过200家领军企

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丰田携全方位电动化技术助力北京打造绿色冬奥

再有不到100天时间，举世瞩目的北京2022年冬奥会和冬残奥会就将正式举行。作为全球关注，每四年一次的体育盛会，冬奥会和冬残奥会除了展现

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大唐财富荣膺“2021卓越竞争力品牌建设金融机构”

2021年11月9日—15日，由中国经营报社主办，中经未来承办的2021(第十九届)中国企业竞争力年会周汇集8大品牌论坛，线上联动超过200家领军企

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鲜果好茶做产品，冰雪时光坚守品牌初心

近日，在印象济南·泉世界部分门店，冰雪时光上架了两款名叫王牌车厘子、橙满车厘子的茶饮品。设计十足吸睛的红色台卡，用醒目的金字写着红

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从全方位电动化助力碳中和，看丰田的冬奥答卷

（2021年11月12日，北京）丰田汽车公司（以下简称丰田）与北京冬奥组委共同举办北京2022年冬奥会和冬残奥会赛事服务车辆交付仪式。一直以来

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存旧纳新，冰雪时光紧抓营销周期积极引流

刚刚过去的双十一，让众多清空购物车的消费者荷包成功减肥。面对狂欢过后心有余而力不一定足的消费市场，冰雪时光用量身定制促销套餐的方式

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