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取消限售或为炒房开方便之门，推动地方经济不高质量发展

2019-12-13 08:41:37 来源：经济日报
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近日，有媒体报道，某市正在酝酿取消实施两年多的楼市限售政策，即取消2017年8月份出台的“取得不动产证未满2年的商品住房(含二手住房)不得转让”的规定，引起社会广泛关注。

一段时间以来，多座城市对楼市调控政策作了微调。不过，多数是将其作为人才引进政策的一项重要内容，在限购、限外等方面作了适当调整，目前还鲜见取消限售政策的先例。因此，如果此举正式实施，不仅会对当地楼市走向产生较大影响，也会对其他地区的房地产市场及其调控产生波及效应。

上世纪90年代以来，我国房地产市场快速发展壮大，不仅对国民经济发展起到了重要拉动作用，也极大改善了人们的居住条件。但由于一些地区在发展中过度依赖房地产，在一定程度上偏离了房地产本身的居住属性，也由此造成房价收入比过高、房价上涨过快、泡沫及金融风险上升等诸多问题。由于一些地区对“土地财政”过度依赖，以致二三十年间的多次调控都以最终放松调控而告终，甚至为投机性购房提供了机会。

为落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，这一轮楼市调控已有三年时间，在总体上遏制住了此前房价快速上涨的势头，一线城市房价涨幅更有明显回落。当然，各地人口规模和结构不同，土地资源禀赋不同，住房供需状况不同，调控措施出台后效应也不同，因而不仅应该“因城施策”，乃至“一城一策”，还可以视效果对调控政策作适当调整和完善。但是，任何对调控措施的调整都应该以“房住不炒”定位作为调整的依据，而不是相反。

纵观三年来各地采取的诸多楼市调控措施，大致可以归结为限购、限贷、限售、限外，以及加大土地供应等。上述措施中，加大土地供应固然可以增加有效供给，缓解供求紧张状况，平抑市场价格，但需要视各地土地资源存量状况具体情况具体把握，不可也很难一刀切。限购、限贷、限外如不加区别，有可能伤及刚需和改善性需求，因此细化措施时应将其与投资投机性需求区别对待。如果现行政策是不加区别的，应该有的放矢作一些微调。限外的本质是为了限制外地炒房客和炒房资金流入楼市，如果以人才引进为名取消社保及缴税条款，就很可能为炒房洞开方便之门。

笔者认为，最为重要、最为有效且体现“房住不炒”定位的，就是限售措施。在一些地区设定两年限售时限时，就有评论指出，对炒房者而言，两年的时间是很容易挺过的。因此，许多城市将限售时限由两年延至3年乃至5年，以更有效遏制投资投机性需求。所以说，对限售措施不仅不应当削弱，还应该予以强化，并纳入房地产业健康发展的长效机制中。

如果对限售措施不仅不加强，反而予以取消，还有什么有力措施能抑制炒房、坚持“房住不炒”定位?即使还有限贷等措施，但限贷措施对以自有资金炒房依然无能为力。一旦炒房资金卷土重来，必然使调控努力功亏一篑，不仅带来泡沫风险，更会再次拉抬房价，打击刚需和改善性需求。即使取消限售、放松调控能拉抬房市、投资及经济增速，但从长远发展看必然弊大于利。

所以说，有关地方应该按照中央“房住不炒”定位对照相应调控措施，认真评价可能产生的效应，慎之又慎地出台相应调整措施。各地也要保持清醒头脑，把中央“房住不炒”定位作为楼市调控的根本遵循，谨防跟风，谨防一哄而起。与此同时，面对复杂环境和经济下行压力，各地要从自身实际情况出发，坚持转型升级、提质增效、推动新旧动能转换、打造和培育新的经济增长点，推动地方经济不断向高质量发展演进。

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脚气（足癣）怎么治疗？

上海大华医院主任医生闫萍足癣俗称 "脚气 "，足癣的病变常发生在足趾间、足跟、足跖、足部侧缘等部位，出现水疱、脱屑等表现，并伴有一定痛痒

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如何治疗灰指甲（甲癣）

上海市中医院主任医生苏晓灰指甲(甲癣)是由真菌侵犯手指甲或脚趾甲的甲板引起的的一种疾病，甲真菌病,是皮肤科常见病、多发病。多表现为指(

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三重补贴大聚“惠” 厦门国美再掀低价风暴

双11过了,没赶上低价入手电器和家装的机会?还在等双12?那你就大错特错啦!近日，厦门国美开启11 27惠民消费大补贴活动，家电惠民补贴上限800

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感恩长情陪伴，冰雪时光特惠周边限时发售

品牌如鱼，顾客如水，鱼无水难行，水伴鱼成长。一家对客户怀抱感恩之心的企业，方可在市场中绿树常青。作为一家深耕下沉市场，长期坚持顾客

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童瞳眼科到郑州市实验小学开展视力筛查

为准确掌握学生视力健康状况，采取科学预防措施，有效地保护学生视力。11月22日上午，郑州童瞳眼科医院的工作人员对郑州市实验小学一年级学

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绒言绒语创始人郑淑调研紫米食业，打造速冻美食界的网红爆品

美食界从来不缺少网红，无论是以高颜值用餐环境走红的网红餐厅，还是经网友与美食博主验证的爆款单品，每年都会出现一批市场新宠。传统速冻

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武夷山引领2.0版网红打卡地 激活网红元素 吸引Z世代

武夷山引领2 0版网红打卡地 激活网红元素 吸引Z世代日前，武夷山正式成为国内第一批五大国家公园之一，进一步彰显了其资源禀赋以及保护传

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知名锂电品牌赞充管家充电器：用两年零退货 “不敢想象”

终于见到更安全的充管家充电器啦!我们用两年竟然零退货，不敢想象啊!充管家充电器，质量就是过硬!11月18日，广州琶洲广交会展馆，2021世界

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郑州童瞳眼科医院：行为视知觉+脑知觉训练让孩子视力从0.5提升到1.0

2019年1月28日，一个日常的门诊，童瞳眼科医院姚亮医生接诊了一个特殊的患者小林(化名)。孩子有着一双瓦蓝色漂亮的眼睛，皮肤很白，毛发轻

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让门店“积极发言”，冰雪时光力求品牌宣发“无死角”

夜幕降，华灯上，在忙碌了一整天之后，冰雪时光印象济南三店的店员开始准备打烊，在收拾店内卫生的同时，也没有忘记擦拭门前的啵啵熊模型，

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教学相长、持续进步，冰雪时光商学院为门店赋能

茶饮行业中，开放连锁加盟的品牌占绝大多数。品牌通过加盟拾柴来积聚薪火，在扩大品牌实力的同时，也让门店获利于通过这种合作方式带来的知

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有料有态度，冰雪时光的品牌定位与思考

十年前，新茶饮概念异军突起，全面革新了奶茶的定义，也让茶饮行业从奶精兑水的低档次市场的印象中触底反弹，迎来春天。各大品牌以一线城市

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北京产权交易所荣膺“2021卓越竞争力金融科技影响力企业”

2021年11月9日—15日，由中国经营报社主办，中经未来承办的2021(第十九届)中国企业竞争力年会周汇集8大品牌论坛，线上联动超过200家领军企

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丰田携全方位电动化技术助力北京打造绿色冬奥

再有不到100天时间，举世瞩目的北京2022年冬奥会和冬残奥会就将正式举行。作为全球关注，每四年一次的体育盛会，冬奥会和冬残奥会除了展现

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大唐财富荣膺“2021卓越竞争力品牌建设金融机构”

2021年11月9日—15日，由中国经营报社主办，中经未来承办的2021(第十九届)中国企业竞争力年会周汇集8大品牌论坛，线上联动超过200家领军企

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鲜果好茶做产品，冰雪时光坚守品牌初心

近日，在印象济南·泉世界部分门店，冰雪时光上架了两款名叫王牌车厘子、橙满车厘子的茶饮品。设计十足吸睛的红色台卡，用醒目的金字写着红

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从全方位电动化助力碳中和，看丰田的冬奥答卷

（2021年11月12日，北京）丰田汽车公司（以下简称丰田）与北京冬奥组委共同举办北京2022年冬奥会和冬残奥会赛事服务车辆交付仪式。一直以来

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存旧纳新，冰雪时光紧抓营销周期积极引流

刚刚过去的双十一，让众多清空购物车的消费者荷包成功减肥。面对狂欢过后心有余而力不一定足的消费市场，冰雪时光用量身定制促销套餐的方式

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