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新力控股集团有限公司登陆资本市场 推进战略性布局和可持续发展

2019-11-20 11:49:04 来源：新华网
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15日，新力控股(集团)有限公司(2103.HK)正式登陆资本市场，成为年内第4家在港交所上市的内地房企，同时也是首家上市的赣系房企。当天，新力控股开盘股价3.98港元，首日成交额2.24亿港元。

公告显示，新力控股全球发售的股份数目共5.294亿股。其中90%用于国际配售，10%用于香港配售，以每股3.3至4.25港元招股，集资额在17.47亿至22.5亿港元。最终，新力共计募资约19.64亿港元。倘超额配股权获悉数行使，新力将收取的所得款项净额将约为22.77亿港元。

据新力控股透露，募资所得款项净额约60%将用于现有项目开发建设，包括物业开发项目的建设成本，约30%将用于偿还项目发展的部分现有计息借款，约10%将用于一般业务营运及营运资金。

中小房企借上市融资破局

根据人民法院公告网显示，截至11月11日，宣告破产的房企已经增加到431家。另据同策研究院最新数据，其监测的40家典型上市房企，在10月完成融资金额折合人民币235.82亿元，环比大幅下跌65.80%。

当前，随着调控政策持续深化，房地产行业竞争日趋激烈，集中度进一步提升。对新力控股等中型房企而言，上市无疑能缓解资金压力，为未来的可持续发展奠定基础。

与去年密集的内地房企赴港IPO相比，尽管今年申请的中小房企数量不减，但有不少房企仍在排队等候。报不完全统计，2019年以来有超过10家房企申请赴港上市。截至目前，成功上市的只有中梁控股、德信中国、银城控股和新力控股，中国天保已通过聆讯，另有安徽三巽、武汉奥山、常州港龙、海伦堡地产、万创国际、汇景控股、景业名邦等房企排队。

此前成功上市的三家房企，总筹资规模不到50亿港元，其中德信中国募资13.72亿港元、银城国际募资仅7.7亿港元、中梁控股募资27.73亿港元。总体看，筹资规模较去年锐减。相比较下，新力控股共计募资约19.64亿港元，为年内募集资金规模第二大的内地房企，一定程度上也体现了资本市场的认可。

成立近十年实现快速发展

招股书显示，新力控股是一家大型综合性物业开发商，专注于住宅物业开发以及商业及综合性用途物业的开发。总部位于上海，于2010年在江西省开展第一个项目。

经过近10年的营运，新力控股在江西省住宅物业开发企业中确立领先地位，并拓展至长江三角洲地区、粤港澳大湾区及华中华西核心城市及其他高增长潜力地区。截至2019年7月31日，新力在全国11个省及27个城市拥有110个项目，总土地储备约1500万平方米。

过去三年，受益于房地产行业快速发展及公司在江西省的龙头地位，新力控股业绩迅猛增长。据招股书显示，2016年至2018年，新力控股营收分别约为从人民币22亿元、52亿元、84亿元;归母净利润分为0.62亿元、0.95亿元、4亿元。2019年前四个月，公司的营收、归母净利润分别为人民币57亿元、2亿元，同比分别增长278%、357%。同期，新力控股毛利率分别为24%、34%、37%、34%;净利率则分别为3%、2%、5%、4%。

同时，新力控股已交付建筑面积由2016年的35.3万平方米增至2017年的68.5万平方米，再增至2018年的112万平方米，并由截至2018年4月30止四个月的18.2万平方米增至2019年同期的58.4万平方米，实现持续和显著的增幅。

推进战略拓展及提质增效

目前，新力控股已逐渐形成了全产品线综合型地产开发体系，发展出 “悦”、“园”、“湾”三个面向不同层次需求的住宅产品线。同时积极拓展“社区型商业体”、“区域级商业综合体”、“城市级商业综合体”三类城市综合体，以及“多功能精品公寓”和“超甲级写字楼”两类商业创新项目，共同构成地产三大体系，八大产品线。

此外，为了最大化投资回报，改善现金流并实现可持续增长，新力控股采用项目开发周期标准化运营。通过标准化运作程序开发物业，这不仅有助于公司按时规划、设计、建造和交付物业，而且还能够在保持相对较低成本的同时保持物业的质量一致性。

与此同时，新力控股采用灵活的方式选择并拿到用于未来开发的土地，以维持持续稳定增长。根据现行市场状况从多种拿地方式中采取以控制土地成本，包括土地招标、收购拥有地块的项目公司的股权，以及与其他物业开发商成立合营公司。目前新力控股主要透过参与土地拍卖来获取地皮。

新力控股在招股书中披露，公司上市后的目标是成为全国性综合物业开发企业，在中国提供优质产品和服务。为此，将实施一系列策略：继续推进选定城市和区域的战略性拓展，进一步巩固在市场的地位; 进一步提升以客户为导向的产品和服务，以提高品牌认可度; 继续实施标准化运营程序，提高运营效率;继续贯彻审慎的财务政策并优化资本结构。

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上海市中医院主任医生苏晓灰指甲(甲癣)是由真菌侵犯手指甲或脚趾甲的甲板引起的的一种疾病，甲真菌病,是皮肤科常见病、多发病。多表现为指(

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丰田“氢擎“驱动全方位电动化低碳出行解决方案倾情助力北京2022年冬奥会和冬残奥会

（2021年11月12日，北京）丰田汽车公司（以下简称丰田）与北京冬奥组委共同举办北京2022年冬奥会和冬残奥会赛事服务车辆交付仪式。丰田汽车

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梦洁21家旗舰店全线引爆，精致生活地标引全城瞩目

在高端床品需求兴起、用户体验感为王的背景下,实体店成为品牌与消费者直接沟通的渠道,门店的规模和形象成为消费者评估品牌调性与发展前景的

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做受信赖的中华美食传播者，紫米食业邀绒言绒语做品牌升级调研

随着消费市场的不断变革，Z世代成为消费主力。蜜雪冰城、江小白、认养一头牛等新锐品牌迅速崛起。品牌IP人格化，成为越来越多企业的共识。

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家庭教育趋势到来，小彼恩积极传递寓教于乐的亲子阅读

2021年10月23日，第十三届全国人大常委会第三十一次会议通过了新制定的《中华人民共和国家庭教育促进法》(以下简称家庭教育促进法)。家庭教

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深耕产品内容，冰雪时光的质高价优之路

无论时代如何变化，市场主流始终是对于高性价比的追求。主打冰淇淋与茶的时尚茶饮品牌冰雪时光所采用的策略也不外如是，即使用高性价比的产

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郑州童瞳眼科医院：让白内障术后孩子视力明显提升

11月24日下午，佳乐(化名)按照预定时间来到郑州童瞳眼科医院做视觉训练，经过近两年的训练佳乐和来到童瞳眼科之前区别很大，不仅仅是视力提

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脚气（足癣）怎么治疗？

上海大华医院主任医生闫萍足癣俗称 "脚气 "，足癣的病变常发生在足趾间、足跟、足跖、足部侧缘等部位，出现水疱、脱屑等表现，并伴有一定痛痒

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如何治疗灰指甲（甲癣）

上海市中医院主任医生苏晓灰指甲(甲癣)是由真菌侵犯手指甲或脚趾甲的甲板引起的的一种疾病，甲真菌病,是皮肤科常见病、多发病。多表现为指(

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三重补贴大聚“惠” 厦门国美再掀低价风暴

双11过了,没赶上低价入手电器和家装的机会?还在等双12?那你就大错特错啦!近日，厦门国美开启11 27惠民消费大补贴活动，家电惠民补贴上限800

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感恩长情陪伴，冰雪时光特惠周边限时发售

品牌如鱼，顾客如水，鱼无水难行，水伴鱼成长。一家对客户怀抱感恩之心的企业，方可在市场中绿树常青。作为一家深耕下沉市场，长期坚持顾客

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童瞳眼科到郑州市实验小学开展视力筛查

为准确掌握学生视力健康状况，采取科学预防措施，有效地保护学生视力。11月22日上午，郑州童瞳眼科医院的工作人员对郑州市实验小学一年级学

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绒言绒语创始人郑淑调研紫米食业，打造速冻美食界的网红爆品

美食界从来不缺少网红，无论是以高颜值用餐环境走红的网红餐厅，还是经网友与美食博主验证的爆款单品，每年都会出现一批市场新宠。传统速冻

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武夷山引领2.0版网红打卡地 激活网红元素 吸引Z世代

武夷山引领2 0版网红打卡地 激活网红元素 吸引Z世代日前，武夷山正式成为国内第一批五大国家公园之一，进一步彰显了其资源禀赋以及保护传

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知名锂电品牌赞充管家充电器：用两年零退货 “不敢想象”

终于见到更安全的充管家充电器啦!我们用两年竟然零退货，不敢想象啊!充管家充电器，质量就是过硬!11月18日，广州琶洲广交会展馆，2021世界

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郑州童瞳眼科医院：行为视知觉+脑知觉训练让孩子视力从0.5提升到1.0

2019年1月28日，一个日常的门诊，童瞳眼科医院姚亮医生接诊了一个特殊的患者小林(化名)。孩子有着一双瓦蓝色漂亮的眼睛，皮肤很白，毛发轻

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让门店“积极发言”，冰雪时光力求品牌宣发“无死角”

夜幕降，华灯上，在忙碌了一整天之后，冰雪时光印象济南三店的店员开始准备打烊，在收拾店内卫生的同时，也没有忘记擦拭门前的啵啵熊模型，

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教学相长、持续进步，冰雪时光商学院为门店赋能

茶饮行业中，开放连锁加盟的品牌占绝大多数。品牌通过加盟拾柴来积聚薪火，在扩大品牌实力的同时，也让门店获利于通过这种合作方式带来的知

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有料有态度，冰雪时光的品牌定位与思考

十年前，新茶饮概念异军突起，全面革新了奶茶的定义，也让茶饮行业从奶精兑水的低档次市场的印象中触底反弹，迎来春天。各大品牌以一线城市

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北京产权交易所荣膺“2021卓越竞争力金融科技影响力企业”

2021年11月9日—15日，由中国经营报社主办，中经未来承办的2021(第十九届)中国企业竞争力年会周汇集8大品牌论坛，线上联动超过200家领军企

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丰田携全方位电动化技术助力北京打造绿色冬奥

再有不到100天时间，举世瞩目的北京2022年冬奥会和冬残奥会就将正式举行。作为全球关注，每四年一次的体育盛会，冬奥会和冬残奥会除了展现

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大唐财富荣膺“2021卓越竞争力品牌建设金融机构”

2021年11月9日—15日，由中国经营报社主办，中经未来承办的2021(第十九届)中国企业竞争力年会周汇集8大品牌论坛，线上联动超过200家领军企

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鲜果好茶做产品，冰雪时光坚守品牌初心

近日，在印象济南·泉世界部分门店，冰雪时光上架了两款名叫王牌车厘子、橙满车厘子的茶饮品。设计十足吸睛的红色台卡，用醒目的金字写着红

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从全方位电动化助力碳中和，看丰田的冬奥答卷

（2021年11月12日，北京）丰田汽车公司（以下简称丰田）与北京冬奥组委共同举办北京2022年冬奥会和冬残奥会赛事服务车辆交付仪式。一直以来

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存旧纳新，冰雪时光紧抓营销周期积极引流

刚刚过去的双十一，让众多清空购物车的消费者荷包成功减肥。面对狂欢过后心有余而力不一定足的消费市场，冰雪时光用量身定制促销套餐的方式

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